Marathon 252

Departamentos en Ñuñoa, Chile · Surmonte

Ubicación

Ñuñoa, Santiago, Chile

Dirección

Zañartu 1905

Inmobiliaria

Surmonte

Precio

Desde UF 3.546

Dormitorios

1–3 dormitorios

Entrega

Inmediata

Unidades disponibles

17

Sobre el proyecto

El sector poniente de Ñuñoa, sobre Av. Marathon con Zañartu, consolida un nuevo polo residencial con acceso directo a Vicuña Mackenna y a la red de metro. La zona concentra el 15 % de la oferta de arriendos universitarios de la Región Metropolitana —segunda comuna más demandada— y atrae tanto a profesionales jóvenes como a familias arraigadas en la comuna, con un valor de arriendo que promedia 0,3 UF/m². La proximidad al Estadio Nacional y a servicios cotidianos sostiene una demanda de arriendo estructural, no estacional.

252Marathon es un edificio de 14 pisos más azotea, diseñado por Taller de Arquitectos Asociados, con certificación energética EFIZITY que acredita ahorros de hasta 61 % en calefacción y 59 % en consumo de agua respecto a la norma. Para el inversionista, eso se traduce en gastos comunes más bajos y un activo diferenciado en un mercado donde la eficiencia energética empieza a pesar en la decisión de arriendo. El edificio está frente a una plaza y ofrece tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, lo que amplía el universo de arrendatarios potenciales.

Por qué invertir aquí
• Conectividad metro: La estación Rodrigo de Araya (Línea 5) está a 7 minutos a pie desde Zañartu, con cobertura adicional de las líneas L5 y L6 mediante buses troncales en la esquina del proyecto.
• Demanda de arriendo en Ñuñoa: Ñuñoa es la segunda comuna con mayor oferta de arriendos universitarios en la RM (15 %), con un precio promedio de 0,3 UF/m², lo que refleja demanda sostenida y capacidad de pago del arrendatario.
• Perfil de arrendatario: El brochure identifica dos segmentos: familias con arraigo histórico en la comuna y profesionales jóvenes, perfil consistente con la posición de Ñuñoa como destino preferido por la Generación Z según datos de Yapo.cl 2026.
• Eficiencia energética certificada: La certificación EFIZITY acredita 61 % de ahorro en calefacción, 49 % en refrigeración y 59 % en agua, reduciendo gastos comunes y diferenciando el activo frente a edificios sin certificación en la misma zona.
• Entorno inmediato y plaza frontal: El edificio está emplazado frente a una plaza y a pasos del Estadio Nacional, con acceso a ciclovías, supermercados y centros comerciales en el radio inmediato, factores que los arrendatarios priorizan al elegir vivienda.

Amenidades

• Piscina Exterior Climatizada
• Patio Inglés
• Áreas Verdes
• Ascensores Panorámicos
• Quinchos Comunes Panorámicos
• Miradores Privados
• Bicicletero

Fotos

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